aeh-note 님의 블로그

안녕하세요. 건축·주택 실무 정보를 가장 빠르고 정확하게 정리해 드리는 aeh-note입니다.오늘은 2026년에 시행되는 건축사법과 주택건설기준 등에 관한 규칙의 주요 개정 내용을 변경 전/후로 비교 정리했습니다.건축사사무소 운영자, 주택사업자, 설계사무소 관계자라면 반드시 저장해 두세요!1. 건축사법 주요 개정 내용 (법률 제21478호, 2026.3.17. 공포)시행일: 2026년 9월 18일 (제19조의 3은 2027년 3월 18일)이번 개정의 핵심은 건축사 개인뿐만 아니라 ‘건축사사무소‘ 명의에 대한 관리 책임을 대폭강화한 점입니다.제10조 (자격증의 명의대여 등의 금지)• 변경 전① 건축사는 다른 사람에게 자기의 성명을 사용하여 건축사업무를 수행하게 하거나 자격증을 ..

안녕하세요, 건축사의 시선으로 실무 기록을 남기는 aeh-note입니다.👉🏾[이전글] 보기 “비싸게 안 지어도 됩니다”: 건축사가 직접 지어보고 알려주는 가성비 패시브 4요소 지난 1부에서는 돈 안 드는 에너지 재테크, 즉 패시브(Passive) 4요소의 중요성을 말씀드렸습니다. 남향 배치와 두툼한 단열, 3중 유리만 제대로 갖춰도 집은 이미 '에너지를 잘 안 쓰는' 체질로 변하더라고요.하지만 여기서 한 걸음 더 나아가면, 단순히 에너지를 아끼는 수준을 넘어 ‘에너지를 스스로 생산하는 집'을 만들 수 있습니다.오늘은 그 핵심인 액티브(Active) 시스템과, 국가에서 건축주에게 주는 실질적인 혜택들을 정리해 보았습니다.1. 전기료 고지서의 해방, '액티브 시스템'의 핵심패시브 기술이 보온병처..

안녕하세요! 오늘은 다가구 주택을 소유하신 분들이라면 반드시 알고 계셔야 할, 하지만 의외로 많은 분이 간과하여 수억 원의 세금을 물게 되는 ‘양성화의 함정'에 대해 심도 있게 다뤄보려 합니다.1. 다가구 주택의 법적 정의와 ‘3층‘의 의미먼저 기초적인 개념부터 짚어봅시다. 건축법상 다가구 주택은 주택으로 쓰이는 층수가 3개 층 이하여야 합니다.보통 1층 필로티 주차장 제외하고 2, 3, 4층을 주택으로사용한다면 이는 전형적인 다가구 주택입니다.세법상으로도 다가구 주택은 요건을 충족할 경우 건물 전체를 ’하나의 주택’으로 보아, 1세대 1주택 비과세 혜택을받을 수 있는 매우 유리한 구조입니다.2. 불법 건축물 양성화, 무엇이 문제인가?오래된 다가구 주택 중에는 옥탑방을 주거용으로 개조하거나, 1층 근린생..

이 글은 대한경제 2026년 3월 30일자 보도를 바탕으로정리•분석한 내용입니다.최근 주거 시장의 화두는 단연 ‘친환경‘과 ‘지속 가능성‘입니다. 하지만 우리에게 익숙한 아파트는 대부분 차가운회색 콘크리트 구조물이었죠. 그런데 최근 성북구 종암동에서 이 고정관념을 완전히 깨는 놀라운 소식이 전해졌습니다. 바로 국내 최초의 목조 아파트 브랜드인 ‘커먼즈(Commons)’가 그 주인공입니다.1. 대형 건설사 브랜드가 아닌, 주민의 손에서 태어난 ‘커먼즈’이번 프로젝트가 더욱 주목받는 이유는 대형 건설사의브랜드에 의존하지 않고, 개운산마을 가로주택정비사업조합이 직접 자체 브랜드를 개발했다는 점입니다. ‘커먼즈‘는 공유지 또는 공동 자산을 뜻하는 개념으로,아파트를 단순한 사유 재산의 집합체가 아닌 주민들..

최근 정부가 발표한 ‘2027년 예산안 편성 지침’은 국내 건설 및 에너지 산업의 판도를 뒤흔드는 중대한 선언을 담고 있습니다. 지난 수십 년간 이어져 온 화석연료 중심보조금 체계를 과감히 정리하고, 그 재원을 그린 리모델링과신재생 에너지 인프라로 전격 투입한다는 점입니다.오늘은 대한경제(2026.3.31) 보도를 바탕으로, 우리 주거환경과 건축 시장이 맞이할 변화를 건축 실무 관점에서분석해 보겠습니다.1. 연탄 보조금의 종말, 재생 에너지로의 재투자정부는 그동안 서민 난방 지원 명목으로 유지해 온 연탄 생산보조금을 단계적으로 폐지하기로 했습니다. 이는 단순한예산 절감이 아닙니다. 국내 유일의 석탄 생산 기업인 대한석탄공사의 해산까지 검토되는 상황은, 화석연료 시대의 마침표를 명확히 찍고 있다는 강한 신..

2022.5.1 개정 + 2025년 추가 개정 전후 비교(한국장애인개발원 2026.2.2 안내문)안녕하세요! 오늘은 장애인 편의시설 관련 법규를 정리해드립니다. 한국장애인개발원이 2026년 2월2일에 배포한[장애인등편의법 시행령 별표1 비고 규정 해설] 자료를바탕으로 소규모 근린생활시설의 편의시설 설치 의무를변경 전•후 비교하면서 정리했습니다. 건축허가 받으시는 분, 인테리어 업체, 지자체 담당자분들께실무적으로 도움이 되었으면 합니다.[1. 핵심: 시행령 별표1 ‘비고‘ 규정의 의미 (가장 중요한 부분)-면적 계산 방식의 변화: “단독에서 합산으로”]가장 먼저 이해해야 할 변화는 면적을 따질 때 개별 건물이아닌 ‘대지 내 합산’ 방식을 도입했다는 것입니다.1) 무엇이 변했나? (변경 전•후 비교..

안녕하세요. 오늘은 건축 현장에서 실무를 담당하시는분들과 내 집 짓기를 꿈꾸시는 예비 건축주분들께 매우중요한 소식을 알려드립니다. 서울특별시건축사회에서공지한 건축법 및 관련 법령 개정 및 시행에 관한 핵심내용을 정리해 드립니다. 이번 개정안은 2026년 2월27일부터 시행되며, 설계와 시공 과정에서 놓치면 안 될 실무적인 내용입니다.[1. 주요 개정 내용 한눈에 보기]• 건축법: 생활숙박시설 건축허가 시 사용승인 요건 사전 안내 의무화, 사용승인 조건 강화• 건축법 시행령: 소규모 건축물 공사감리자 지정 기준 조정(10년에서 5년으로), 장애인 승강기탑 높이•층수 산정 기준 대폭 완화• 건축법 시행규칙: 생활숙박시설 사용승인 관련 서류 규정, 집합건물 공용부분 변경 신고 완화[2. 항목별..

안녕하세요. 건축과 일상을 기록하는 aeh-note입니다.오늘은 서울시에서 건축 설계를 하시는 건축사분들과 건축주분들께 매우 반가운, 하지만 자칫 놓치기 쉬운 공개공지 완화 적용 기준에 대해 자세히 정리해 보고자 합니다.최근 서울특별시건축사회에서 발송된 공문에 따르면, 새로운 기준이 시행되었음에도 설계 현장에서 반영되지않는 사례가 있다고 합니다. 어떤 내용인지 함께 살펴보겠습니다.서울에서 건축 설계를 하시는 실무자분들이라면공개공지 인센티브를 자주 다루실 텐데요. 특히 지하•필로티•실내 공간에 조성하는 공개공지의 면적을 어떻게인정받을지가 애매한 부분이었습니다.2024년 11월 28일부터 시행된 서울특별시 제2024-581호가 바로 그 부분을 명확히 정리해 준 기준입니다. 시행된 지 1년이 훌쩍 지난 202..

[도입부] 집짓기, 설비보다 ‘기본‘이 먼저입니다안녕하세요. 건축사의 시선으로 실무 기록을 남기는 aeh-note입니다. 최근 불법건축물 양성화 특별법 1•2, 다락 규정 개정, 해체감리 등 소식을 전해드리면서 많은 분이 '내 집'을 똑똑하고 경제적으로 관리하는 법에 관심이 많다는 것을 느꼈습니다. 오늘은 조금 개인적이면서도 아주 실용적인 이야기를 해보려 합니다. 바로 ‘친환경 패시브 주택’이야기입니다."친환경 주택, 그거 너무 비싸지 않나요? 꼭 거창하게 지어야 하나요?"결론부터 말씀드리면, 아닙니다. 많은 비용의 설비를 들이지 않아도 설계 단계에서 다음 4가지만 제대로 반영하면 냉난방비를 획기적으로 줄이는 고성능 주택을 만들 수 있습니다. 사실 저도 이론만으로 알고 있던 것들을 직접 제가 겪어본..

안녕하세요! 내 집 짓기의 설레는 시작은 기존 건물을 안전하게 허무는 것부터 시작됩니다. 하지만 최근 건축물 관리법이 대폭 강화되면서 ‘해체 감리‘라는 절차가 매우 까다로워졌습니다. 지난 1월, 망원동 대수선 공사 현장에서 해체감리 지정 문제로 건축주분과 이야기를 나눴습니다. “그냥 허무는 건데 왜 감리가 필요하냐”, “생각지도 못한 추가 비용이너무 부담된다”며 하소연하시던 모습이 기억에 남네요.오늘은 건축주라면 반드시 알아야 할 해체감리 대상, 비용 산정 방식, 그리고 지정 절차까지 실무 경험을 담아 정리해 드립니다.# 사진1. 2023년 서대문구 창천동 해체공사 철거 전 모습 ”내 집 짓기의 첫 단추, 안전한 해체공사부터 시작입니다.”[ 1. 강화..

1. 숙대 학생회관에서 마주한 차가운 각성월요일(3.9) 점심식사를 위해 숙명여대 순헌관 갔다가 학생회관에 비치된 2026년 3월 9일자 신문을 한장 챙겨 들었습니다. 사실 고백하자면, 저는반도체 주식 투자자로서 최근의 반도체 시장을 보며 낙관론에 젖어 있었습니다. AI 열풍으로 메모리 반도체 수요가 폭발하고 단가가 급등하면서, “역시 대한민국 반도체는 무적이다” 라고 믿고 싶었는지도 모릅니다. 경제 유튜브마다 쏟아지는 장밋빛 전망에 취해, 시스템 반도체 분야가 미흡하다는 사실을 잠시 망각하고 있었던 것입니다.하지만 책상에 앉아 신문을 찬찬히 읽어 내려가다 마주한숫자는 안일한 생각을 단숨에 깨워주었습니다.대한민국 반도체의 ‘두뇌‘인 시스템 반도체 설계(팹리스)점유율 0.8%. 이 숫자는 잠시 놓치고 ..

👉[이전 글] 클릭 [2026년 불법건축물 양성화 특별법 총정리] 대상,조건,신청 방법 안내 안녕하세요! 이전 글에서 2026년 시행 예정인 불법건축물양성화의 기본 조건들을 살펴보았습니다.오늘은 많은 분이 궁금해하시는 전국 공통 적용 여부와 더불어, 내 집의 가치를 결정짓는 ‘상시 면적 제외 특례’의 구체적인 설치 기준을 중심으로 보완 내용을 상세히 정리해 드립니다.[ 1. 1년 한정 ‘양성화’ vs 기한 없는 ‘상시 특례‘ ]이번 정책의 핵심은 구제 방식이 두 가지 트랙으로 나뉜다는 점입니다. • 한시적 특별법(양성화) : 주거용 건축물 전체를 합법화해 주는 조치로, 법 시행후 딱 1년 동안만 신청을 받습니다. 👉 자세한 대상 기준은 본문 맨 상단의 [이전 글] 링크를..

안녕하세요! 불법건축물 양성화 관련 최신 동향을 심도있게 전달해 드리고자 합니다.최근 국회에서 발의해 시행을 앞두고 막바지 점검중인 “특정건축물 정리에 관한 특별조치법안”에 대한 관심이 뜨겁습니다. 실무적인 양성화 기준과 함께 이 법안이 추진되는 진정한 취지, 그리고 사회적으로 논란이 되고 있는 형평성 문제를 일목요연하게 정리해 드리겠습니다.[2026년 필독] 불법건축물 양성화 특별법 총정리1. 서론 : 양성화 특별법, 왜 추진되는가? (추진 취지) 이번 특별법은 단순한 규제 완화가 아닌, 서민들의 절박한 주거 현실과 재산권 문제를 해결하기 위한 민생 대책입니다.#사진1. 위법 건축물 현황 사례들 옥상이나 베란다등에 무단 증축된 사례들이 이번 ..

안녕하세요! 인테리어와 건축 현장의 생생한 실무 정보를 전하려고 이 글을 기록합니다.오늘은 카페나 제과점 등을 운영하시는 소상공인 분들과 인테리어 업계 관계자분들이 절대 놓쳐선 안 될 “실내건축 구조•시공방법 등에 관한 기준“의 파격적인 개정 소식을 심층 분석해 드립니다.그동안 매장 내부에 복층 구조를 만들고 싶어도 까다로운높이 규제 때문에 사실상 사람이 머물 수 없는 ’ 창고‘ 수준에 머물러야 했는데요. 드디어 2026년 1월 22일부터 이 규제가 현실적으로 완화되었습니다!#사진 1. 최근 카페 메자닌(다락) 구조의 사례입니다. 이번 법규 개정으로 더욱 쾌적한 1.7m 높이 구성이 가능해졌습니다.[ 1. 법규 개정의 핵심 : “ 1.5m에서 1.7m로..

“영화 600만 돌파… 저는 이 영화를 보고 우리 가문의 뼈아픈 역사를 다시 마주하게 됐습니다.#사진 1. 2026.1.27. 화. 망원동 철거 감리 현장 인근 ‘무해안 한의원‘ 1층 외벽에 붙여 있었던 포스터 지난 설전날(2026.2.16), 친정집에 모인 가족들과 둘러앉아 이런저런 이야기를 나누고 있었습니다. 화기애애했던 분위기 속에서 영화 이야기를 하다 오빠들이 ’왕과 사는 남자’ 배경에 우리 가문인 ‘순흥 안씨‘에 내려오는 오래된 역사 이야기를 꺼내게되었습니다. 단순히 교과서 속에서 스쳐 지나갔던 ‘단종 복위 운동‘이 사실은 우리 조상들이 직접 몸으로 겪어내고 또 감당해야 했던 처절한 기록이었다는 사실을 접하게 된 것은 제게 큰 충격이었습니다.그날 대화를 마친 후..

지난 포스팅(#1)에서 그림책에 대해 알아가는 과정(1강~4강)을 보여드렸습니다. 이번에는 두 번째 이야기, 책을 만들어 가는 과정을 기록해보려 합니다.👉🏾 [이전 글] 보기 그림책 작가 되는 법 : 건축사의 8주 교육 도전기 #1 (1~4주 솔직 후기)그림책 작가 되는 법 : 건축사의 8주 교육 도전기 #1(1~4주 솔직 후기)[ 1. 5주 차 ~ 8주 차 교육 과정 기록 ]~ 그림책의 힘인 절제의 미학 & 제 이야기의 첫 설계1. 그림책 수업 1) 비움과 감동 : 글이 적어도 그림만으로도 충분히 깊은 울림을 줄 수 있는 그림책의 특성을 배웁니다. 2) 교재 ..

2026.2.18. 수 [ 1. 그림책 도전 입문기 : 8주간의 여정 ]타의적인 한가로움의 출발로 시작한 캘리그래피 인연이 어반스케치로 어반스케치 인연이 나도 그림책 작가 수업으로사실 이번 수업은 조금 특별한 계기로 시작되었어요. 원래 들으려던 아이패드 드로잉 수업이 인원 부족으로 2주 연기되면서 아쉬운 마음이 컸는데, 마침 용산여성인력개발센터 “나도 그림책 작가”라는 멋진 수업을 발견했습니다.캘리그래피와 어반스케치를 거쳐 아이패드 드로잉까지 이어졌던 제 관심사가 자연스럽게 ‘그림책’이라는 종착지에 온 것 같습니다.저의 버킷리스트 중 하나인 책을 만들어 보고 싶다는 막연한 생각이 결국 아이패드 드로잉 2주 연기로 “나도 그림책 작가” 수업 등록을 하게 됐습니다.[ 2. 수업 정보 ]• 제목 : 나도 그림..

새해부터 행운처럼 찾아온 망원동 대수선 해체공사감리용역 현장 감리를 맡게 되어 감사한 마음으로 임하고 있습니다. 이번 주는 특히나 매서운 한파로 일정이 이틀을미룰정도였습니다. 밖에서 온종일 감리 업무를 하는 것이참 만만치 않다는 것을 온몸으로 느끼고 있습니다.[ 1. 망원동 대수선 철거공사, 벽체 및 바닥 철거 현장 ]어제(1/27)부터 망원동 현장에서 대수선 해체공사해체 감리 업무를 시작하게 되었습니다. 대수선 공사는 신축과 달리 기존 건축물의 뼈대를 유지한 채 구조를 변경하는 작업이라, 해체 과정에서도 고도의 집중력이 필요합니다.## 해체감리 제도 도입 배경 및 시점 ## - 관련 법령 : 건축물관리법 - 시행일 : 2020년 5월 1일 - 도입 목적 : 해체공사 현장의 안전 관리 강화 및 붕괴 ..

“ 2025년 하반기, 타의적인 한가로움이 준 선물 ”건축 설계 불황으로 시작한 하고픈 1순위 캘리그래피 수업 (2025.7.25~9.18. 목. 8주 과정)을 듣던 중, 같은 용산여성인력개발센터에서 어반스케치 5주 과정이있는 걸 알게 되었습니다. 캘리그래피만 하기 너무 아쉬워 수업이 낯설지 않은 어반스케치 수업 등록을 했습니다.( 설계 업무와도 맞닿아 있는 분야라서요… )저처럼 새로운 취미를 찾는 분들을 위해 제가 수강한 과정을 공유하고자 합니다. 용산 인근에 거주하는 분들께도움이 되길 바라면서 글을 적어봅니다.[ 제목 1 ] 5주간의 여정 : 용산여성인력개발센터 교육과정1) 제목 : 가볍게 그리는 스케치2) 강사 : 조 현주 강사님3) 수업일정 : 1강 (8.29. 금) : 어반 스케..

지난 포스팅(#1)에서 붓펜과 처음 친해지며 기초를 다지는 과정(1~4강)을 보여드렸습니다. 이번에는 두 번째 이야기, 수채화와 캘리그래피와의 화려한 만남(5~8강)을 기록해 보려 합니다.[ 교육과정 요약 ~ 2개 교육과정으로 분류 ]1) 1 ~ 4강 : 캘리그래피 붓펜 기초2) 5 ~8강 : 캘리그래피 붓펜과 수채화의 조화👉 [이전 글보기] 건축사, 붓끝으로 새로운 시도를 하다 : 캘리그래피 8주 도전기 #1 (1~4주차 솔직후기)건축사, 붓끝으로 새로운 시도를 하다 : 캘리그라피 8주 도전기 #1##1. 붓펜 위에 물감을 입히다 (5주 차) 사진 1~3- 주제 : 수채화 이미지 표현 ..

## 1.어제 내린 눈으로 인해 새하얀 효창공원의 풍경을 보고자 점심 식사 후 바로 용산구 효창공원으로 갑니다.사무실이 효창공원 근처라 항상 점심 식사 마치고습관처럼 효창공원으로 향합니다.겨울이라 공기는 많이 차갑지만, 눈 덮인 나무들과산책로를 보고 있으면 마음이 차분해지고 평온한느낌이 저절로 생깁니다.산책로를 지나가다 누군가 얇은 눈 위에 그려놓은 하트 문양을 발견합니다.누구를 향한 마음을 담아 이 흔적을 남겼을까…!하트에 담긴 염원이 이루어지길 빌면서다시 공원을 걷습니다.저는 이곳에서 항상 맨발 걷기를 합니다.추위가 심한 겨울이지만, 발바닥을 통해 전해지는땅의 기운은 머리가 맑아지는 경험을 매일 하게 되지요.2023년 6월 15일 시작했으니 벌써 2년 6개월이 지났네요.가끔 추위가 심한 날엔 맨발 걷..

[ 1. 국내 건설 경기 현황과 수주 절벽의 현실 ]2023년 하반기부터는 제 인생에서 잊지 못할 고단한 시기의 시작이 됩니다. 국내 건설 업계에 닥친 기록적인 수주 절벽으로 인해 많은 중, 소규모 사무소들은 비상 상황 돌입했고, 우리 사무실 또한 마찬가지였습니다.사무실에서 갖는 여유로운 시간은 경제적인 어려움뿐만 아니라, 심리적 위축을 갖게 되었습니다.건설 경기 불황(수주 절벽)이라는 게 우리가 생각한 것보다 훨씬 심각하고 다음이 안 보이는 암흑과 같은 상황이었습니다.노후 대비를 위해 과거 코로나 때 시작한 미국 주식 (2020.8.27~)까지 생활비 때문에 일부 팔아야 하는 상황이 오니 (중간에 쪼금씩 쪼금씩 팔기는 했습니다.당연히 생활비 충당으로요) 마음이 많이 무겁고 힘이 들었습니다. 이 상..

👉🏾 [이전 글] 아래에서 확인하세요 그림책 작가 되는 법 : 건축사의 8주 도전기 #1 그림책 작가 되는 법: 건축사의 8주 교육 도전기 #1(1~4주 솔직 후기) 그림책 작가 되는 법 : 건축사의 8주 도전기 #2 그림책 작가 되는 법 : 건축사의 8주 교육 도전기 #2(5~8주 솔직 후기)2025년 12월 3일, 용산여성 15기 “나도 그림책 작가” 과정의 종강 벨이 울렸습니다. 하지만 마음 한구석은 여전히 허전했습니다. 교육 과정 내에 제본까지 마쳐야 했으나, 물리적인 시간의 한계로 아직 세상에 나오지 못했기 때문입니다. 하지만 끝은 곧 새로운 시작이었습니다.제본을 향한 진짜 행보는 수업이 끝난 바로 그 지점부터다시 시작되었습니다.다행히 우리에겐 든든한 길잡이가 있었습니다.강사님께서는 ..

##1. 마음의 빈자리를 채우는 새로운 시도 2023년 하반기,건축설계 분야의 불황으로 많이 힘들었습니다.바쁘다는 핑계로 하고픈 일들을 항상 뒤로 미루고한 분야 열심히 달려온 나. 그래서일까…더 허탈하고 우울증 비슷한 상황까지 겪었습니다.그러던 중 중학교 시절 서예부에서 느꼈던 붓끝의 감각이 어렴풋이 떠올랐습니다.마침 건축사 공부를 함께했던 선배의 캘리그래피 전시회에 초대받게 되었고, 그곳에서 마주한 따뜻한 글씨들에 매료되어 운명처럼 캘리그래피와 인연을맺게 되었습니다.맘속에 기회가 되면 언젠가 ‘나도 해봐야겠다 ‘라고 항상 생각했었고 드디어 캘리그래피와의 인연을 만들었습니다. 이 시작의 인연으로 다양한 시도를 하게 되는 계기가 됩니다. 아래 기재 사항은 제가 배운 교육과정을 한번 생각..

[ 1. 설계 사무소 동료들과의 특별한 외출 ]2025년 12월 30일, 첫 직장이었던 건축설계사무소 시절을함께 지낸 동료들과 함께 남산의 상징이었던 밀레니엄힐튼 서울이 철거되며 열린 전시 에 다녀왔습니다. 우리들에게 ‘밀레니엄 힐튼 서울‘은 단순히유명한 호텔 그 이상의 의미를 가집니다. 한국 현대 건축의거장 김종성 건축가의 숨결이 깃든 공간이자, 도시의 맥락을잇는 중요한 자산이기 때문입니다.사진 1. 입장권(2025.12.30. 화)~ 첫 직장 친한 동료들과 방문[ 2. 존치냐 철거냐, 뜨거웠던 논쟁의 기록 ]사실 이 건물이 2022년 말 폐업하고 매각될 당시, 건축계와시민사회에서는 이 건물을 그대로 살려야 한다는 목소리가 매우 높았습니다.* 건축적 가치 : 1983년 완공된 힐튼 서울은 김종성 건축가..